|
Mire kell ügyelni általában a lakás-adásvételi szerződése megkötésekor?
Kérjük az alábbiakat egyeztesse ügyvédjével, jogi tanácsadójával!
Amennyiben a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában már megkötött adásvételi szerződés van az eladó és a vevő között, és az az alábbi feltételeknek nem felel meg, úgy azt ügyvéd vagy közjegyző által módosíttatni kell legkésőbb a kölcsönszerződés megkötéséig, és a módosítást, vagy a módosított szerződést ismételten benyújtani az illetékes földhivatalhoz.
Az adásvételi szerződés kötelező tartalmi elemei:
A vevő(k) (kölcsönfelvevő) per-, teher és igénymentes ingatlan tulajdonjogát szerzi meg;
A vételár kiegyenlítésére szolgáló forrásokat megbontva;
A hitelcél finanszírozásának forrásait és azt, hogy vételár egy része - (értelemszerűen) az utolsó részlete - a Bank által folyósított kölcsönből kerül kiegyenlítésre, amely a vételár legutolsó része lehet, a konkrét összeget meg kell jelölni;
A vételár kölcsönből finanszírozott része átutalással kerül kiegyenlítésre a szerződésben megjelölt bankszámlára; a saját erő kifizetését az eladó/ellenjegyző ügyvéd köteles igazolni;
Több eladó esetén meg kell határozni, hogy a kölcsönből fizetendő vételárrész hogyan oszlik meg az eladók között, azaz milyen arányban jogosultak arra. Ez esetben minden eladó megadja annak a bankszámlának a számát, amelyre a kölcsönrészt utalni kell. A szerződésben ügyvédi letéti számlát is meg lehet jelölni, a Bank erre a számlára teljesít;
A vevő(k) és az eladó(k) visszavonhatatlan hozzájárulása ahhoz, hogy a Bank javára az ingatlan tulajdoni lapjára – az ingatlan tulajdonjogának vevő(k)re történő átszállását megelőzően - jelzálogjog, illetve elidegenítési és terhelési tilalom ténye kerüljön széljegyzésre;
Eladók kötelezettségvállalása arra nézve, hogy az okirat aláírásával egyidejűleg ügyvédi letétbe helyezik a külön okiratba foglalt, ügyvéd által ellenjegyzett, és az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas okiratra megszabott alakban kiállított tulajdonjog bejegyzési hozzájárulásukat (bejegyzési engedélyt), amelyben feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat adják ahhoz, hogy az ingatlan vonatkozásában a tulajdonjoguk törlésre, egyidejűleg a Vevő tulajdonjoga bejegyzésre kerüljön. Eladók a bejegyzési engedélyt azzal a letéti meghagyással helyezik ügyvédi (tárgyi) letétbe, hogy a letétkezelő ügyvéd az engedélyt kizárólag a vételár teljes kiegyenlítésének igazolását követően jogosult és egyben köteles az illetékes földhivatalhoz benyújtani, illetve a Bank részére annak kérésére 2 eredeti és 1 másolati példányban átadni. Eljáró ügyvéd jelen szerződés ellenjegyzésével kijelenti, hogy a bejegyzési engedélyt tárgyi letétbe veszi.
Tartalmazza az alábbi, vagy lényegében azonos tartalmú rendelkezést:
"Felek megbízzák _______ Ügyvédet / Ügyvédi irodát (székhelye: ___________ ) jelen szerződés elkészítésével, ellenjegyzésével és földhivatali benyújtásával, továbbá jelen szerződés szerinti vételár bankkölcsönből finanszírozott hányada megfizetését, folyósítását követően a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges iratok földhivatali benyújtásával, e vételárhányad folyósítását, kifizetését vagy átutalását követő 8 napon belül."
vagy, az adásvételi szerződést ellenjegyző ügyvéd az alábbiak szerint vagy lényegében azonos tartalommal nyilatkozik:
"Alulírott _______ ügyvéd (székhely: ___________ ) kijelentem, hogy __________ (vevő / eladó neve) megbízott / megbíztak az adásvételi szerződés szerinti vételár bankkölcsönből finanszírozott hányada megfizetését, folyósítását követően a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges iratok földhivatali benyújtásával, e vételárhányad folyósítását, kifizetését vagy átutalását követő 8 napon belül."
Az adásvételi szerződés nem tartalmazhat felfüggesztő vagy bontó feltételt a szerződés érvényességét vagy hatályát illetően, illetve nem függhet harmadik személy jóváhagyásától.
Rögzítése annak, hogy hiteligérvény/folyósítás utáni elállás/felmondás/módosítás csak előzetes írásbeli banki hozzájárulással lehetséges.
Kézbesítési megbízott állítása, amennyiben az ügyletben szereplők valamelyike Magyarországon lakó- vagy tartózkodási hellyel nem rendelkezik. Kézbesítési megbízott lehet devizabelföldi természetes személy vagy ügyvédi iroda.
EU polgár devizakülföldi számára nyújtott kölcsönből megvásárlásra kerülő ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell: A vevő devizakülföldi, _"X"__ állampolgár;
Ha a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában már megkötött adásvételi szerződés van az eladók és vevők között, amely a fenti feltételeknek nem felel meg, úgy azt ügyvéd vagy közjegyző előtt módosítani kell. A jelen fejezetben megfogalmazott követelményeknek megfelelő adás-vételi szerződés a kölcsönszerződés aláírását követően is köthető, de a kölcsön folyósításának feltétele a fenti tartalommal bíró végleges adás-vételi szerződés megléte.
Továbbá:
1. Használt lakás, vagy már elkészült, illetve használatbavételi engedéllyel rendelkező új lakás vásárlása esetén, vagy olyan vásárlás esetén, ahol a rendelkezésre tartási idő max. 5 hónap, vagy az adásvételi szerződés földhivatalhoz történő benyújtása és a tulajdonjog bejegyzési engedély földhivatalhoz történő benyújtása között kevesebb, mint 6 hónap fog előreláthatólag eltelni.
Adásvételi szerződés kötelező plusz tartalmi eleme
A szerződő felek - tulajdonjog fenntartás kikötése nélkül – a vevő tulajdonjogának bejegyzésében állapodnak meg, azzal, hogy az eladó visszavonhatatlanul hozzájárul a vevő tulajdonjogának széljegyre kerüléséhez, és annak elbírálását - az Inytv. 47/A. § (1) bekezdés b) pontja alapján - a tulajdonjog bejegyzési engedély benyújtásáig, de legfeljebb 6 hónapig kéri függőben tartani.
Döntéshozói hatáskörben külön engedélyezett esetben tulajdonjog fenntartással történő eladást tartalmazó adásvételi szerződés is elfogadható. (Ebben az esetben azonban a Bank háromoldalú (tulajdonos - jövőbeni tulajdonos - Bank) zálogszerződés megkötését írja elő folyósítási feltételként).
2. Építés alatt álló, illetve használatbavételi engedéllyel nem rendelkező új lakás vásárlása esetén, ahol az adásvételi szerződés földhivatalhoz történő benyújtása és a tulajdonjog bejegyzési engedély földhivatalhoz történő benyújtása között több, mint 6 hónap fog előreláthatólag eltelni, vagy a rendelkezésre tartási idő több mint 5 hónap.
Adásvételi szerződés kötelező plusz tartalmi eleme
A szerződő felek az eladó tulajdonjog bejegyzési engedélyének benyújtására megjelölt határidő megjelölésével kérik a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényének feljegyzését.
Tájékoztató a kölcsön igénylésének folyamatáról
Ingatlan és -lakáscélú kölcsönök igénylése
Fiókunkban a hitelkérelem kitöltése
és a szükséges dokumentumok benyújtása Munkatársunk
telefonon vagy személyesenértesíti Önt az általunk elfogadott értékbecslőkről, amennyiben az értékbecslés szükséges Értékbecslő
(amennyiben szükséges)helyszíni felmérése a fedezetként felajánlott ingatlanról.
Az értékbecslés eredményéről értesíti a Bankot. Munkatársunk
telefonon, vagy írásbantájékoztatja az adósminősítés eredményéről, az engedélyezett hitel nagyságáról. Fiókunkban a szükséges szerződések aláírása Ön által a jelzálogjog bejegyeztetése Közjegyző előtt az Ön egyoldalú tartozás-elismerésének, vagy
kétoldalú kötelezettségvállalásának és az önálló jelzálogszerződésnek közokiratba foglalása Fiókunkban a folyósítási feltételek teljesülése esetén a folyósításra kerül sor
| Tájékoztató a Magyarországi Volksbank által közvetített települési önkormányzati lakáscélú kölcsönről és támogatásról | ||||||||||||||||
| ||||||||||||||||
| Tájékoztató a Magyarországi Volksbank által közvetített munkáltatói lakáscélú kölcsönről és támogatásról | ||||||||||||||||
| ||||||||||||||||